Langsamer Start in die Frühjahrs-Saison für Immobilienkäufe, da die Hausverkäufe im März aufgrund steigender Hypothekenzinsen zurückgehen

(SeaPRwire) –   Die Frühjahrs-Hauskäufersaison beginnt nur schleppend, da potenzielle Käufer mit erhöhten Hypothekenzinsen und steigenden Preisen zu kämpfen haben.

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender US-Häuser im März im Vergleich zum Vormonat um 4,3 % zurück und erreichten eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,19 Millionen Einheiten. Dieser Rückgang markiert den ersten monatlichen Rückgang der Verkäufe seit Dezember nach einem bemerkenswerten Anstieg von fast 10 % im Februar.

Darüber hinaus verzeichneten bestehende einen Rückgang von 3,7 % im Vergleich zum März des Vorjahres. Dennoch übertrafen die jüngsten Zahlen leicht die Erwartungen der Ökonomen, wobei das Verkaufstempo mit 4,16 Millionen etwas höher war als erwartet, wie von FactSet berichtet.

Trotz des Umsatzrückgangs stieg der nationale mittlere Hausverkaufspreis im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % auf 393.500 US-Dollar. Dieser Wert stellt den höchsten mittleren Verkaufspreis für einen März seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1999 dar und markiert den neunten Monat in Folge mit Preisanstiegen im Jahresvergleich.

Die Aufwärtsentwicklung der Preise spiegelt den verstärkten Wettbewerb unter den Hauskäufern wider, wobei 60 % der im März verkauften Häuser innerhalb eines Monats nach der Listung verkauft wurden. Darüber hinaus wurden 29 % der Häuser über ihrem ursprünglichen Angebotspreis verkauft, ein leichter Anstieg von 28 % im März des Vorjahres, so Lawrence Yun, der Chefökonom von National Association of Realtors.

Yun betonte das anhaltende Problem des begrenzten Bestands und erklärte: „Der Bestand ist einfach nicht da.“

Während das Angebot an Häusern unter dem historischen Durchschnitt bleibt, bot der typische saisonale Anstieg der Angebote vor der Frühjahrs-Hauskäufersaison den Käufern eine etwas größere Auswahl.

Ende März gab es 1,11 Millionen unverkaufte Häuser auf dem Markt, was einem Anstieg von 4,7 % gegenüber Februar und einem Anstieg von 14,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Bestandsniveau bleibt jedoch deutlich niedriger als die 1,7 Millionen Häuser, die im März 2019 vor Beginn der Pandemie verfügbar waren.

Trotz des Anstiegs der verfügbaren Wohnungen entspricht der aktuelle Bestand nur einem 3,2-monatigen Vorrat, basierend auf dem aktuellen Verkaufstempo. Diese Zahl stellt einen Anstieg gegenüber einem 2,9-Monats-Vorrat im Februar und einem 2,7-Monats-Vorrat im März des Vorjahres dar. Ein ausgeglichener Markt sieht typischerweise einen Vorrat von 4 bis 5 Monaten vor.

Die Knappheit an Häusern auf dem Markt verschafft Verkäufern weiterhin einen Vorteil, insbesondere in den unteren Preisspannen, in denen mehrere Angebote üblich sind.

Der US-Immobilienmarkt erholt sich von einem zweijährigen Umsatzrückgang, der durch steigende Hypothekenzinsen und einen Mangel an verfügbaren Häusern ausgelöst wurde. Trotz eines leichten Rückgangs der Zinsen Anfang dieses Jahres sind die Zinsen im Februar und März überwiegend gestiegen, was sich möglicherweise auf die im letzten Monat abgeschlossenen Verkäufe auswirkt.

Ökonomen erwarten in diesem Jahr eine moderate Lockerung der Hypothekenzinsen, die Käufern, die nicht in der Lage sind, Häuser direkt zu kaufen, Erleichterung verschaffen wird. Die meisten Prognosen deuten jedoch darauf hin, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bis zum Jahresende über 6 % bleiben wird, abhängig davon, ob sich die Inflation ausreichend abkühlt, damit die erwägt, ihren kurzfristigen Zinssatz zu senken.