Realtor.com® – März-Wohnungsbericht: Der Wohnungsmarkt geht einen Schritt in Richtung Käuferfreundlichkeit

(SeaPRwire) –    Die Daten für März zeigen den größten Anteil an Preisnachlässen seit 2019; in 34 der 50 größten Metropolregionen wurde ein Anstieg der Reduzierungen verzeichnet

SANTA CLARA, Kalifornien, 4. April 2024 — Laut Realtor.com^® blicken Käufer optimistisch auf einen wachsenden Bestand und zunehmende Preisnachlässe zum Frühlingsbeginn. Im März stieg der Prozentsatz der Häuser mit Preisnachlässen auf 15,0 % – der höchste Anteil seit 5 Jahren – und die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser stieg im Vergleich zum letzten März um 23,5 % (bleibt aber deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie).

„Verkäufer beginnen, sich an das aktuelle Umfeld zu gewöhnen, und treten trotz der Hypothekenzinsen auf dem Markt in zunehmender Zahl auf, die wahrscheinlich über ihrem bestehenden Zinssatz liegen, falls sie eine Hypothek haben.  Daher zeigen die Daten überraschend wettbewerbsorientierte Preistrends unter Verkäufern, insbesondere im Vorfeld der diesjährigen besten Verkaufszeit, die Realtor.com^® laut Bericht zwischen 14. bis 20. April sein wird“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com^®. „Da der Optimismus der Verkäufer zunimmt, könnten wir später in der Saison noch weitere Bestandszuwächse erleben, die wahrscheinlich ein ausgewogeneres Umfeld für hoffnungsvolle Eigenheimkäufer schaffen werden.“ 

Liste der 10 Metropolregionen mit dem größten Anteil an Preisnachlässen am Gesamtbestand

1. Tampa–St. Petersburg-Clearwater, Fla. – 27,6 %
2. Phoenix–Mesa–Chandler, Ariz. – 23,0 %
3. Austin–Round Rock–Georgetown, Texas – 22,3 %
4. Jacksonville, Fla. – 22,1 %
5. San Antonio–New Braunfels, Texas – 21,8 %
6. Orlando–Kissimmee–Sanford, Fla. – 20,2 %
7. Portland–Vancouver–Hillsboro, Ore.-Wash. – 20,1 %
8. Miami–Fort Lauderdale–Pompano Beach, Fla. – 19,7 %
9. Dallas-Fort Worth–Arlington, Texas – 19,5 %
10. Memphis, Tenn.-Miss.-Ark. – 19,3 %

Im ganzen Land waren die Preisnachlässe im Vergleich zum Vorjahr höher. Im Süden stiegen sie um 3,5 Prozentpunkte, im Mittleren Westen um +1,0 Prozentpunkte, im Nordosten um +0,5 Prozentpunkte und im Westen um +0,2 Prozentpunkte.

Verkäufer sind zurück, da die Angebotsaktivität weiter zunimmt
Zwischen Januar 2024 und März 2024 befand sich der Bestand der zum Verkauf stehenden Häuser auf dem höchsten Stand seit 2020. Auch wenn der Bestand zuzunehmen scheint, ist es wichtig zu beachten, dass der Markt im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie immer noch um 37,9 % niedriger ist. Insbesondere eine Preiskategorie hat alle anderen Preiskategorien übertroffen, da der Wohnungsbestand zwischen $200.000 und $350.000 im Vergleich zum März 2023 um 30,5 % gestiegen ist. Einige Metropolregionen verzeichneten enorme Zuwächse bei den aktiven Bestandsangeboten, darunter Tampa (+58,3 %), Orlando (53,3 %) und Miami (48,2 %).

Median des Angebotspreises schwankt; höher als im letzten Monat, aber kaum verändert gegenüber dem Vorjahr
Der nationale Median des Angebotspreises stieg zwischen Februar und März 2024 von $415.500 auf $424.900. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Median des Angebotspreises jedoch nur um 0,2 % gegenüber März 2023 gestiegen. In zwei Märzwochen fiel der Median des Angebotspreises sogar unter das Niveau des Vorjahres. Von den 50 größten Metropolregionen verzeichneten 18 einen Rückgang des Median des Angebotspreises im Vergleich zum Vorjahr, darunter Miami (-8,4 %), Oklahoma City (-8,3 %) und San Francisco (-7,6 %), während Los Angeles (+15,1 %), Richmond (+11,8 %) und Pittsburgh (+11,6 %) die größten Anstiege verzeichneten.  Da die Preise schwanken, tun dies auch die Voraussetzungen für die Finanzierung eines Eigenheims. Da die Hypothekenzinsen in den letzten drei Monaten zwischen 6,6 % und 7 % schwankten, sind die Kosten für die Finanzierung eines Eigenheims (bei einer Anzahlung von 20 %) im Vergleich zum letzten März um $63 gestiegen.

Wohnungsmesswerte – national