Québec Wirtschaftsführer sagen, dass Wohnungsbau Priorität Nr. 1 im Bundeshaushalt sein sollte

(SeaPRwire) –   SMBs sagen, dass Wohnen die größte wirtschaftliche Gefahr darstellt, mit Lösungen, die öffentlich-private Partnerschaften und innovative Steuererleichterungen erfordern, wie eine jüngste Umfrage von KPMG in Kanada zeigt

MONTREAL, 27. März 2024 – Fast alle Wirtschaftsführer in Québec (96 Prozent) sind der Meinung, dass Wohnen die oberste Priorität im kommenden Bundeshaushalt haben sollte, da sie es als größtes Risiko für die Wirtschaft bezeichnen, wie eine jüngste Umfrage von KPMG in Kanada ergab.

Die Umfrage unter 112 kleinen und mittleren Unternehmen in Québec, die im letzten Monat durchgeführt wurde, ergab, dass neun von zehn sagen, dass die steigenden Lebenshaltungskosten, die weitgehend durch Wohnkosten verursacht werden, sie zwingen, mehr für Arbeitskräfte zu zahlen und ihre Fähigkeit beeinträchtigen, bereits knappe Talente anzuwerben und zu halten.

„Die Auswirkungen der hohen Wohnkosten und des Mangels an Angebot werden sich in der gesamten Wirtschaft bemerkbar machen“, sagt Caroline Charest, Ökonomin und Partnerin bei KPMG in Kanada mit Sitz in Montreal. „Junge Kanadier und Neuzugänge werden vom Kauf ausgeschlossen und finden Mietwohnungen knapp und teuer. Diejenigen, die vor einigen Jahren aufgrund rekordniedriger Zinsen in den Markt einsteigen konnten, sehen sich nun mit dem Risiko eines Zahlungsausfalls konfrontiert, wenn ihre Zinsen auf das Dreifache des derzeit Gezahlten ansteigen. All dies lastet schwer auf den Wirtschaftsführern, die um qualifiziertes Personal und Talente kämpfen, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen die Wohnkosten am stärksten gestiegen sind, und in Regionen, in denen Wohnraum knapp ist.“

Die Untersuchung ergab, dass die Geschäftswelt in Québec innovative Lösungen aus dem öffentlichen und privaten Sektor für den Wohnungsbau sehen möchte, wobei fast neun von zehn (88 Prozent) sagen, dass eine Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor erforderlich sein wird.

Die Herausforderung für Gemeinden erstreckt sich jedoch über den Wohnungsbau hinaus auf die Infrastruktur und Dienstleistungen, die für das Bevölkerungswachstum erforderlich sein werden, sagt Mathieu Bouchard, Executive Director und Leiter der Impact Strategy für industrielle und kommerzielle Innovation bei KPMG in Montreal.

„Die zentralen Fragen sind, für wen wir Wohnraum bauen, wie er versorgt wird und wie wir Städte und Gemeinden schaffen, in denen wir alle leben möchten“, sagt er.

„Die Realität ist, dass selbst bei einem gemeinsamen Bekenntnis der Bundes- und Provinzregierungen, den Wohnungsbau in Québec durch eine Kombination aus zusätzlicher Finanzierung und klügeren Vorschriften zu beschleunigen, viele Gemeinden nicht über die Kapazitäten oder Technologien verfügen, um die von den anderen beiden Regierungsebenen gesetzten Ziele zu erreichen“, sagt Herr Bouchard. „Es geht nicht nur um die verfügbare Finanzierung, um den Bau in Gang zu bringen, sondern auch um die Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit der Finanzierungsquellen für die gesamte Infrastruktur, die für die Wohnungsbauprojekte benötigt wird.“

• 96 Prozent der 112 befragten Wirtschaftsführer in Québec sind der Meinung, dass die hohen Wohnkosten und der Mangel an Angebot die größten Risiken für die Wirtschaft in Kanada darstellen und im kommenden Bundeshaushalt Priorität haben sollten
• 90 Prozent sagen, dass die steigenden Lebenshaltungskosten (hauptsächlich durch Wohnkosten verursacht) ihre Organisation zwingen, mehr auszugeben, um Talente anzuwerben und zu halten
• 86 Prozent planen höhere Personalkosten aufgrund des Wettbewerbs um Talente, der Inflation und der hohen Kosten für erschwinglichen Wohnraum ein
• 88 Prozent sagen, dass die Lösung der Wohnungskrise eine Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor erfordert
• 86 Prozent sagen, dass die hohen Kosten/der Mangel an erschwinglichem Wohnraum ihre Fähigkeit beeinträchtigt haben, Mitarbeiter anzuwerben und zu halten
• 88 Prozent erwarten, dass die Inflationsdrücke in Kanada andauern werden, bis der Wohnungsmangel und die hohen Mieten in Angriff genommen werden
• 81 Prozent sind der Meinung, dass die hohen Kosten/der Mangel an erschwinglichem Wohnraum eine größere Bedrohung/ein größeres Risiko für die Wirtschaft darstellen als die Inflation

Etwas mehr als acht von zehn (82 Prozent) sind der Meinung, dass die Regierung das Steuersystem nutzen sollte, um Wohnraum erschwinglicher zu machen, unter anderem durch die Absetzbarkeit von Hypothekenzinsen. Neun von zehn sagen, dass die Bundesregierung den derzeitigen Satz für die Einbeziehung von Kapitalgewinnen (50 Prozent) beibehalten sollte, ebenso wie die lebenslange Freistellung von Kapitalgewinnen und die Freistellung des Eigenheims.

Ebenso stimmen 88 Prozent zu, dass die Regierung innovative, rückzahlbare Steuermaßnahmen einführen muss, die Mieterhöhungen für bestehende Immobilienbesitzer ausgleichen, um Massenzahlungsausfälle bei Hypotheken zu verhindern, ähnlich wie das steuerfreie Erstwohnungssparkonto für Kanadier, die ein Haus kaufen wollen.

Die Bundesregierung hat in Partnerschaft mit anderen Regierungsebenen Anstrengungen unternommen, um Bürokratie abzubauen und den Bau anzureizen, und in den letzten Jahren verschiedene steuerliche Wohnungsbaumaßnahmen eingeführt, sagt Yara Bossé-Viola, Partnerin in der Steueranreiz-Praxis von KPMG in Montreal. Dazu gehören die Steuer auf ungenutzten Wohnraum, eine GST-Rückerstattung für den Wohnungsbau, eine „Anti-Spekulations“-Steuer und eine zweijährige Verlängerung des Verbots für ausländische Käufer bis zum 1. Januar 2027. Die Regierung beabsichtigt auch, abzugsfähige Ausgaben für bestimmte Kurzzeitvermietungen nicht mehr zuzulassen, so Frau Bossé-Viola.

„Unsere Umfrage hat gezeigt, dass die Geschäftswelt innovative Steuermaßnahmen zur Erhöhung des Wohnungsangebots und des Baus sowie zur Entlastung der Immobilienbesitzer bei steigenden Zinsen und Hypothekenverlängerungen stark unterstützt“, sagt Frau Bossé-Viola. „Obwohl wir diskutieren können, ob das Steuersystem der effektivste Mechanismus ist, um Kanadas Wohnungsherausforderungen anzugehen, besteht unter den Wirtschaftsführern ein klarer Konsens, dass weiteres frisches Denken erforderlich ist und die Regierung eine entscheidende Rolle spielen muss.“

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Über die KPMG-Umfrage unter Unternehmen – Bundeshaushalt 2024
KPMG in Kanada befragte zwischen dem 3. Februar und dem 27. Februar 2024 insgesamt 534 kanadische Unternehmen mit Hilfe der Online-Forschungsplattform Methodify von Sago. Alle Befragten sind Geschäftsinhaber oder Führungskräfte. Von den 112 in Québec befragten Unternehmen erwirtschaften 35 Prozent einen Jahresbruttoumsatz zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde Dollar; 28 Prozent zwischen 300 Millionen und 499 Millionen Dollar; 31 Prozent zwischen 100 Millionen und 299 Millionen Dollar und 7 Prozent zwischen 10 Millionen und 99 Millionen Dollar. 80 Prozent der Unternehmen sind in Privatbesitz, 20 Prozent sind börsennotiert. 45 Prozent sind Familienunternehmen.

KPMG in Québec
KPMG in Québec ist eine Full-Service-Prüfungs-, Steuer- und Beratungsgesellschaft mit mehr als 1.100 Fachkräften an vier Standorten in der Provinz, die Privat- und öffentlichen Sektoren bedient.

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