EIGENTUMSANTEIL AN WOHNUNGEN IN DEN USA IM VIERTEN QUARTAL LEICHT GESUNKEN, BLEIBT JEDOCH STARK

(SeaPRwire) –  
Kapitalstarker Anteil von Immobilien mit Hypothek in den Vereinigten Staaten sinkt im vierten Quartal, bleibt aber weiterhin stark

Gesamteigentum für Hausbesitzer sinkt ebenfalls aufgrund des Rückgangs der Immobilienwerte;
Aber fast 95 Prozent der Hausbesitzer mit Hypothek verfügen weiterhin über ein aufgebautes Eigenkapital

IRVINE, Kalifornien, 1. Februar 2024 , ATTOM, ein führender Kurator von Grundstücken, Immobilien und , hat heute seinen U.S. Home Equity & Underwater Report für das vierte Quartal 2023 veröffentlicht. Dieser zeigt, dass 46,1 Prozent der Wohnimmobilien mit Hypothek in den Vereinigten Staaten im vierten Quartal als kapitalstark galten. Dies bedeutet, dass der geschätzte Gesamtbetrag der durch diese Immobilien besicherten Kreditsalden nicht mehr als die Hälfte ihrer geschätzten Marktwerte betrug.

Der Anteil der Immobilien mit Hypothek, die im vierten Quartal 2023 kapitalstark waren, sank von 47,4 Prozent im dritten Quartal 2023 und markiert damit den zweiten Quartalsrückgang in Folge. Die aktuelle Zahl ging im Vergleich zu den 48 Prozent im vierten Quartal 2022 ebenfalls zurück.

Gleichzeitig zeigt der Bericht, dass der Anteil der Immobilien mit Hypothek, die in den USA stark unter Wasser standen, in den letzten Monaten des Jahres 2023 leicht anstieg – von 2,5 Prozent auf 2,6 Prozent aller Wohnhypotheken. Stark unter Wasser stehende Hypotheken sind solche mit geschätzten Gesamtsalden von durch Immobilien besicherten Krediten, die mindestens 25 Prozent höher sind als die geschätzten Marktwerte dieser Immobilien.

„Es gibt zunehmende Anzeichen dafür, dass die anhaltende Blütezeit auf dem US-Immobilienmarkt nachlassen könnte“, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM. „Es ist nicht so, dass es große Warnzeichen gäbe. Ähnliches geschah bereits Anfang letzten Jahres, bevor der Markt im Frühling sprunghaft anstieg. Aber die Abschwächung des Eigenkapitals folgt auf einen Rückgang der Wiederverkaufserlöse im letzten Jahr erstmals seit mehr als einem Jahrzehnt, da die Preise nicht mehr durch die Decke gehen. Die diesjährige Hauptsaison für Käufe wird uns viel darüber verraten, ob sich die Dinge tatsächlich langfristig beruhigt haben.“

Der Preisrückgang im vierten Quartal setzte dem Jahr, in dem der mittlere Hauspreis jährlich nur um 2 Prozent gestiegen war, die Krone auf. Dies stellt den schwächsten Anstieg seit 2012 dar, als sich der US-Immobilienmarkt gerade erst von den Folgen der Rezession am Ende der 2000er Jahre erholte. Die Preise stiegen im Jahr 2023 nur in einem bescheidenen Tempo und bewegten sich in einem gemischten Szenario aus steigenden Hypothekenzinsen, welche den Aufwärtsdruck durch ein knappes Angebot an Häusern zum Verkauf, eine starke Beschäftigung und einen steigenden Anlagemarkt ausglichen.

Das Potenzial für ungleichmäßigere Eigenkapitaltrends bleibt bestehen, während der Immobilienmarkt in seine jährliche Hochsaison im Frühling und Sommer geht, sich aber mit hohen Preisen konfrontiert sieht, die für weite Teile der potenziellen Käufer eine finanzielle Belastung darstellen.

Kapitalstarker Anteil von Hypotheken sinkt in den meisten Bundesstaaten
Der Anteil der Hypotheken, die kapitalstark waren, ging im Zeitraum vom dritten Quartal 2023 auf das vierte Quartal 2023 in 41 der 50 US-Bundesstaaten zurück, im Allgemeinen um ein bis drei Prozentpunkte. Die größten Rückgänge gab es in den Regionen Mittlerer Westen und Westen, angeführt von Missouri (Anteil der Immobilien mit Hypothek, die als kapitalstark gelten, sank von 41,9 Prozent im dritten Quartal 2023 auf 37,3 Prozent im vierten Quartal 2023), Minnesota (rückläufig von 39,5 Prozent auf 35,9 Prozent), Michigan (rückläufig von 48,5 Prozent auf 45,1 Prozent), Washington (rückläufig von 56,7 Prozent auf 53,5 Prozent) und Utah (rückläufig von 56,8 Prozent auf 53,7 Prozent).

Am anderen Ende der Skala stieg das Kapitalniveau im Zeitraum vom dritten bis zum vierten Quartal des letzten Jahres in nur neun Bundesstaaten an, wobei sich die größten Verbesserungen in der Region Nordosten konzentrierten. Die größten Zuwächse gab es in Vermont (anstieg von 79,8 Prozent auf 82,8 Prozent), West Virginia (anstieg von 30,5 Prozent auf 32 Prozent), Wyoming (anstieg von 39,9 Prozent auf 41,2 Prozent), New Jersey (anstieg von 45,9 Prozent auf 46,8 Prozent) und Connecticut (anstieg von 41,5 Prozent auf 42,4 Prozent).

Stark unter Wasser stehende Hypotheken steigen in den meisten Bundesstaaten leicht an
Der Anteil der Immobilien mit Hypothek, die als stark unter Wasser stehend gelten, stieg landesweit von einem von 40 im dritten Quartal 2023 auf einen von 38 im vierten Quartal an. Die Quote stieg in 42 Bundesstaaten an, meist um weniger als einen Prozentpunkt.

Die größten Anstiege konzentrierten sich auf den Mittleren Westen und den Süden, Regionen, die bereits einige der höchsten Anteile an stark unter Wasser stehenden Hypotheken im Land aufwiesen. Die größten vierteljährlichen Anstiege gab es in Wyoming (Anteil der stark unter Wasser stehenden Immobilien mit Hypothek stieg von 5,9 Prozent im dritten Quartal 2023 auf 8,8 Prozent im vierten Quartal 2023), Missouri (anstieg von 3,9 Prozent auf 5,6 Prozent), Oklahoma (anstieg von 4,6 Prozent auf 5,5 Prozent), North Dakota (anstieg von 4,6 Prozent auf 5,2 Prozent) und Illinois (anstieg von 4,4 Prozent auf 5,1 Prozent).

Auf der anderen Seite waren die Bundesstaaten, in denen der Prozentsatz der stark unter Wasser stehenden Häuser im