Vacant Homes in Foreclosure Tick Upward for Seventh Straight Quarter;
As Zombie Properties Increase 1.4 Percent Quarterly and 15.3 Percent Annually;
But Portion of Homes Sitting Empty in Foreclosure Remains Less Than One in 11,000
IRVINE, Calif., Oct. 31, 2023 — ATTOM, ein führender Anbieter von Land-, Immobilien- und Immobiliendaten, hat heute seinen Bericht über leerstehende Immobilien und Zombie-Zwangsversteigerungen für das vierte Quartal 2023 veröffentlicht. Demnach befinden sich in den Vereinigten Staaten derzeit rund 1,3 Millionen (1.294.505) Wohnimmobilien in leerstehendem Zustand. Dies entspricht einem Anteil von 1,27 Prozent oder einer von 78 Immobilien landesweit – praktisch der gleiche Wert wie im dritten Quartal dieses Jahres.
2023 Zombie Foreclosures Infographic
Die Analyse beruht auf öffentlich einsehbaren Immobiliendaten, die von ATTOM gesammelt wurden – einschließlich Angaben zum Zwangsversteigerungsstatus, zum Eigenkapital und zum Selbstnutzerstatus – und monatlich mit aktualisierten Daten zu Leerständen abgeglichen wurden. (Weitere Methodik siehe unten).
Der Bericht zeigt auch, dass sich im vierten Quartal dieses Jahres 320.765 Wohnimmobilien in den USA in Zwangsversteigerung befinden, was einem Anstieg von 1,7 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2023 und einem Plus von 12,8 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2022 entspricht. Eine wachsende Zahl von Hauseigentümern sieht sich möglicherweise mit Zwangsversteigerung konfrontiert, nachdem die bundesweite Moratorium auf Zwangsvollstreckungen bei säumigen Kreditnehmern nach Ausbruch der Coronavirus-Pandemie Anfang 2020 verhängt und Mitte 2021 aufgehoben wurde.
Unter diesen Vor-Zwangsversteigerungs-Immobilien befinden sich rund 8.900 in leerstehendem Zustand als Zombie-Zwangsversteigerungen (Vor-Zwangsversteigerungs-Immobilien, die von den Eigentümern aufgegeben wurden) im vierten Quartal 2023. Auch diese Zahl ist gegenüber dem Vorquartal leicht um 1,4 Prozent gestiegen und im Jahresvergleich um 15,3 Prozent – es ist die siebte Quartalssteigerung in Folge.
Allerdings machen Zombie-Immobilien immer noch nur einen verschwindend geringen Anteil am gesamten Wohnungsbestand der USA aus – nur etwa jede 11.412. Immobilie im Land.
“Die anhaltende Stärke des US-Immobilienmarktes kommt den Nachbarschaften im ganzen Land auf so viele Arten zugute, wobei das nahezu vollständige Fehlen von Zombie-Zwangsversteigerungen ein besonders auffälliges Beispiel ist”, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM. “Steigende Eigenkapitalwerte infolge steigender Immobilienpreise haben nicht nur verhindert, dass die Zahl der Zwangsversteigerungsfälle nach Aufhebung des Moratoriums in die Höhe schoss. Sie geben überschuldeten Hauseigentümern auch eine wertvolle Ressource an die Hand, mit der sie entweder die Räumung abwenden oder ihre Immobilien verkaufen und weiterziehen können. So sehen wir auch weiterhin keinen flächendeckenden Leerstand, wie er dem Immobiliencrash nach der großen Rezession in den späten 2000er Jahren folgte.”
Die stabile Zahl an Zombie-Immobilien im vierten Quartal kommt zu einer Zeit, in der sich der US-Immobilienmarkt von einem vorübergehenden Rückschlag im vergangenen Jahr erholt hat.
Der landesweite Median-Immobilienwert wuchs in der Frühjahrs-Sommer-Kaufsaison dieses Jahres um 11 Prozent und erreichte mit 350.000 US-Dollar einen neuen Rekord. Diese Gewinne folgten auf einen Rückgang von 8 Prozent von Mitte 2022 bis Anfang 2023. Das Wachstum der Werte hat den Immobilienvermögenswert der Hauseigentümer auf historische Höchststände getrieben, wobei 95 Prozent der hypothekenbelasteten Eigentümer mindestens etwas Eigenkapital angesammelt haben und etwa 50 Prozent weniger als die Hälfte des geschätzten Werts ihrer Immobilien schulden.