Verschiebung auf dem US-Immobilienmarkt durch steigende Hypothekenzinsen

(SeaPRwire) –   Der US-amerikanische Markt erlebt einen merklichen Wandel, da ältere Hypotheken mit niedrigeren Zinssätzen durch neue Kredite mit höheren Finanzierungskosten ersetzt werden. Dieser Übergang führt zu einer allmählichen Erhöhung des durchschnittlichen Kreditzinssatzes für amerikanische Häuser, laut Daten von Intercontinental Exchange Inc. (NYSE:ICE).

Steigende Hypothekenzinsen und Auswirkungen auf den Markt

Der ICE Mortgage Monitor Report zeigt, dass vier Millionen Hypothekendarlehen erster Hypothek, die seit 2022 ausgestellt wurden, Zinssätze über 6,5% haben, wobei etwa 1,9 Millionen davon Zinssätze von 7% oder höher aufweisen. „Stand Mai haben 24% der Hausbesitzer mit Hypotheken nun einen aktuellen Zinssatz von 5% oder höher“, bemerkte Andy Walden, Vizepräsident von ICE Research and Analysis. Er fügte hinzu: „Noch vor zwei Jahren lag erstaunlicherweise neun von zehn Hypothekennehmern unter dieser Schwelle.“

Dieser Wandel im aktiven Hypothekenmarkt ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter alternde Hausbesitzer, Ruhestand und lebensverändernde Ereignisse, die zum Verkauf von Häusern mit älteren Hypotheken mit niedrigeren Zinssätzen führen.

Rückgang des Wohnungsbestands mit Hypotheken unter 5%

„Es gibt heute 5,8 Millionen weniger Hypotheken unter 5% auf dem Markt als zu dieser Zeit im Jahr 2022“, betonte Walden. Dieser schrittweise Wandel findet statt, weil Kreditnehmer mit niedrigeren Zinssätzen ihre Häuser verkaufen oder, in geringerem Maße, refinanzieren, um Eigenkapital abzuziehen.

Die Zunahme von Häusern mit Hypotheken, die näher am aktuellen Zinssatz liegen, dürfte zu mehr Aktivität auf dem Immobilienmarkt führen. Da mehr Menschen bereit sind, aus beruflichen Gründen oder aus anderen Gründen umzuziehen, nimmt die Angst, eine Hypotheken mit festem Zinssatz zu verlieren, ab.

Zukünftige Trends und Marktdynamik

Von Hausbesitzern mit Hypotheken, die in der Nähe der aktuellen Zinssätze liegen, wird erwartet, dass sie den Refinanzierungsmarkt ankurbeln, wenn die Federal Reserve später in diesem Jahr mit Zinssenkungen beginnt. Dieser zu erwartende Trend könnte zu verstärkten Refinanzierungsaktivitäten führen, da Hausbesitzer versuchen, die niedrigeren Zinssätze zu nutzen.