Alberta-Märkte sind die Ausreißer, da die Erschwinglichkeit eine zwischenprovinzielle Migration in einem erstaunlichen Tempo anzieht
TORONTO, ON und KELOWNA, BC, 3. Oktober 2023 /CNW/ – Jüngste wirtschaftliche Indikatoren, die darauf hindeuten, dass kanadische Hauskäufer aufgrund weiterer Zinserhöhungen vor zunehmend starken Gegenwind gestellt werden könnten, signalisieren das Ende eines kurzlebigen Aufschwungs bei den Eigentumswohnungsaktivitäten in den großen Märkten des Landes, so ein heute von RE/MAX Canada veröffentlichter Bericht.
Der RE/MAX 2023 National Condominium Report untersuchte fast 100 Gemeinden in sieben Großzentren, darunter Greater Vancouver, Fraser Valley, Calgary, Edmonton, Greater Toronto Area, Ottawa und Halifax–Dartmouth. Der Bericht ergab, dass die stärkeren Eigentumswohnungsverkäufe im Mai, Juni, Juli und August dieses Jahres angesichts der Stärke der Kauftätigkeit im ersten Quartal mit den Gesamtverkaufszahlen des Jahres 2022 bis heute nicht mithalten konnten. Insgesamt gingen die Verkäufe im Eigentumswohnungssegment in allen Märkten bis auf zwei in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 zurück, wobei Calgary um beachtliche 22 Prozent stieg und die Verkäufe in Edmonton im Jahresvergleich nominal um drei Prozent zulegten. In der Zwischenzeit blieb der Durchschnittspreis in drei Märkten – Greater Vancouver, Calgary und Halifax–Dartmouth – stabil, während er im Fraser Valley, in Edmonton, im Greater Toronto Area und in Ottawa nachgab.
Die zwischenprovinzielle Migration war laut dem RE/MAX Canada 2023 National Condominium Report ein wichtiger Faktor auf den Alberta-Märkten, da sich Erschwinglichkeit und niedrigere Lebenshaltungskosten für Käufer aus teureren Provinzen – nämlich Ontario und British Columbia – als unwiderstehlich erwiesen. Beide Provinzen verzeichneten laut den vierteljährlichen demografischen Schätzungen der Provinzen und Territorien von Statistics Canada im ersten Quartal 2023 einen Rückgang der Zuwanderung. Während Ontario im ersten Quartal 2023 125.000 internationale Migranten begrüßte, verzeichnete die Provinz einen Rückgang der zwischenprovinziellen Migration um 14.732. Die Abwanderung war seit 2000 am größten. British Columbia nahm 40.840 internationale Migranten auf, verlor aber 712 Einwohner. Die größten Gewinner waren Alberta, das 35.932 neue internationale Migranten und 15.786 zwischenprovinzielle Migranten willkommen hieß, der höchste Wert seit 2000, und Nova Scotia, das 7.636 neue internationale Migranten und 2.690 zwischenprovinzielle Migranten anzog.
“Die Lebenshaltungskosten sind in größeren Zentren außer Kontrolle geraten, und selbst die erschwinglichste Wohnung hat jetzt einen ziemlich hohen Preis”, sagt Alexander. “Die Einkommen haben mit den Wohnkosten und der Inflation nicht Schritt gehalten, und die Haushaltsbudgets werden durch die Inflation dünn gestreckt. Die Besteuerung ist auch ein Thema, da sich die Stadt Toronto darauf vorbereitet, im Januar 2024 eine noch strengere Kommunale Grunderwerbsteuer einzuführen. Ist es da ein Wunder, dass Käufer in den Westen nach Calgary und Edmonton oder in den Osten in erschwinglichere Märkte wie Halifax ziehen?”
Erschwinglichkeit bleibt in den meisten Märkten im ganzen Land eine große Sorge. Trotz einer gewissen Abschwächung der Gesamtwerte zeigte der RE/MAX-Bericht, dass die Kosten für viele Käufer bei den heutigen Zinssätzen prohibitiv sind. RE/MAX-Makler in mehreren Märkten stellten fest, dass die derzeitigen Qualifikationen für Hypothekenfinanzierungen aufgrund des Stresstests, der weitere zwei Prozent zu den bereits hohen Auszeichnungszinsen hinzufügt, ein Hindernis für den Erwerb von Wohneigentum darstellen. Wenig überraschend sind die aktivsten Gebiete in jedem Markt oft die Gebiete, in denen erschwingliche Eigentumswohnungen zu finden sind. Erstkäufer und Investoren bleiben in den Eigentumswohnungsmärkten am aktivsten, wobei niedrigere Preispunkte nahezu in allen Märkten gut abschneiden.
2023 Condominium Markttrends
- Im oberen Preissegment bleibt der Luxus-Condo-Markt in Toronto und Calgary gesund, während die Aktivität bei höheren Preispunkten in Greater Vancouver, Fraser Valley und Halifax nachgelassen hat. Käufer, die größere freistehende Immobilien verkaufen, stehen größtenteils hinter dem Druck auf Eigentumswohnungen.
- Immer mehr Käufer sind bereit, weiter zu gehen, um einen besseren Wert zu erzielen, mehr Gegenleistung für ihr Geld zu erhalten oder Grunderwerbsteuern zu vermeiden. Andere reduzieren ihre Erwartungen. Viele erweitern nun aufgrund des begrenzten Angebots in beliebten Gebieten und Preispunkten ihren Suchradius – auch wenn das bedeutet, in Provinzen zu ziehen, die besseren Wert bieten.
- Instandhaltungsgebühren und die Gesundheit von Wohnungseigentümergemeinschaften sind Faktoren, die in allen Märkten als wichtige Erwägungen genannt werden. Viele Käufer achten genau auf die finanzielle Gesundheit des Condo-Boards.