– Drei Gewerbeimmobilienakquisitionen in erstklassigen Innenstadtlagen Südkaliforniens abgeschlossen –
– Investitionen im bisherigen Jahresverlauf belaufen sich auf 1,2 Milliarden US-Dollar –
LOS ANGELES, 6. September 2023 – Rexford Industrial Realty, Inc. (das „Unternehmen“ oder „Rexford Industrial“) (NYSE: REXR), eine auf die Schaffung von Wert durch Investitionen in und den Betrieb von Industrieimmobilien in ganz Südkalifornien spezialisierte Immobilieninvestmentgesellschaft, gab heute den Erwerb von drei Industrieimmobilien für einen Gesamtkaufpreis von 46,2 Millionen US-Dollar bekannt. Die Akquisitionen wurden aus Barmitteln finanziert.
„Die Investitionstätigkeit von Rexford Industrial verdeutlicht den einzigartigen Zugang des Unternehmens zu attraktiven Off-Market-Chancen sowie die Fähigkeit, dynamische Marktbedingungen zu nutzen, um ein vorteilhaftes Cashflow- und Nettovermögenswertwachstum zu erzielen“, erklärten Howard Schwimmer und Michael Frankel, Co-Chief Executive Officers des Unternehmens. „Das Unternehmen setzt weiterhin seinen Wertschöpfungssachverstand und seinen proprietären Zugang zu Quellen in der Ballungsregion Südkalifornien ein, dem größten und umsatzstärksten Industriemarkt in den USA und dem viertgrößten Markt weltweit. Die Qualität und Wertsteigerung unserer Investitionen im bisherigen Jahresverlauf sowie in unserer Pipeline mit über 300 Millionen US-Dollar an unter Vertrag genommenen oder akzeptierten Angeboten zeigen unseren äußerst selektiven Ansatz bei der Kapitalallokation. Das Unternehmen ist zudem durch ein beträchtliches internes Wachstum und eine niedrige Fremdkapitalquote gut positioniert, um den Aktionären einen langfristigen Wertzuwachs zu bieten.“
Das Unternehmen erwarb im Juli und August im Rahmen von Off-Market-Transaktionen:
2500 Thompson Street, Long Beach, im Teilmarkt LA – South Bay für 20,3 Millionen US-Dollar bzw. 115 US-Dollar pro Quadratfuß oder 76 US-Dollar pro Grundstücksquadratfuß. Das 6,1 Acres umfassende Grundstück beherbergt drei Gebäude mit einer Gesamtfläche von 174.691 Quadratfuß, die an einen einzelnen Mieter zu geschätzten Mieten vermietet sind, die 40 % unter den aktuellen Marktmieten liegen. Die Investition generiert eine anfängliche ungehebelte Cash-Rendite von 5,3 %. Laut CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt LA – South Bay mit 206 Millionen Quadratfuß zum Ende des zweiten Quartals 2023 bei 1,6 %.
422 Rosecrans Avenue, Gardena, im Teilmarkt LA – South Bay für 2,9 Millionen US-Dollar bzw. 152 US-Dollar pro Grundstücksquadratfuß. Das 0,4 Acres umfassende Grundstück ergänzt eine angrenzende Rexford Industrial-Entwicklungsliegenschaft in Bearbeitung und vervollständigt die Zusammenlegung von insgesamt 6,3 Acres Land im sehr gefragten Teilmarkt South Bay. Die Entwicklung umfasst ein Cross-Dock-Gebäude mit 57.000 Quadratfuß und einen großen, gesicherten Hof für Containerlagerung. Für das Gesamtprojekt wird bei einer Gesamtinvestition eine ungehebelte Cash-Rendite von 5,3 % erwartet.
14650 Hoover Street, Westminster, im Teilmarkt OC – West für 23,0 Millionen US-Dollar bzw. 385 US-Dollar pro Quadratfuß. Das erstklassige, 59.679 Quadratfuß umfassende Single-Tenant-Gebäude der Klasse A liegt auf einem 2,9 Acres großen Grundstück und unterliegt einem kurzfristigen Sale-and-Leaseback. Im Zusammenhang mit dem Erwerb hat der bestehende Mieter die Rexford Industrial-Immobilie in der 17311 Nichols Lane im Teilmarkt OC – West, die zu einer hochfunktionellen Industrieimmobilie mit 114.912 Quadratfuß umgebaut wird, im Voraus angemietet. Die geschätzte Gesamtinvestition zur Stabilisierung sowohl der Hoover Street- als auch der Nichols Lane-Immobilien beläuft sich auf 45,0 Millionen US-Dollar und soll eine aggregierte ungehebelte stabilisierte Cash-Rendite von 7,5 % generieren. Für die Hoover Street-Immobilie wird eine ungehebelte stabilisierte Cash-Rendite von 5,1 % und für die Nichols Lane-Immobilie eine ungehebelte stabilisierte Cash-Rendite von 10,3 % prognostiziert. Laut CBRE lag die Leerstandsquote im 42 Millionen Quadratfuß umfassenden Teilmarkt OC – West zum Ende des zweiten Quartals 2023 bei 0,8 %.
Über Rexford Industrial
Rexford Industrial schafft durch Investitionen in Industrieimmobilien in ganz Südkalifornien sowie deren Betrieb und Sanierung Werte. Südkalifornien ist mit einem Volumen von weltweit viertgrößten Industriemarkt gleichzeitig der umsatzstärkste Industriemarkt in den USA mit der geringsten Angebotsquote. Die stark differenzierte Strategie des Unternehmens eröffnet interne und externe Wachstumschancen durch eigene Wertschöpfungs- und Vermögensverwaltungskapazitäten. Das hochwertige, kaum ersetzbare Portfolio von Rexford Industrial umfasst 371 Immobilien mit rund 45,0 Millionen vermietbaren Quadratfuß, die von einem stabilen und diversifizierten Mieterstamm genutzt werden. Als Real Estate Investment Trust (REIT) an der New Yorker Börse notiert (Tickersymbol „REXR“), ist Rexford Industrial Mitglied im S&P MidCap 400 Index. Weitere Informationen finden Sie unter www.rexfordindustrial.com.
Zukunftsgerichtete Aussagen
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Ansprechpartner:
investorrelations@rexfordindustrial.com
Quelle: Rexford Industrial Realty, Inc.
