Im September schrumpfte das aktive Angebot im Jahresvergleich zum dritten Mal in Folge, trotz des saisonuntypischen Anstiegs der Neulistungen im August
Während die Hauspreise im Jahresvergleich stiegen, deutet ein überraschender Anstieg der preisreduzierten Häuser von August bis September auf den Trend des letzten Jahres hin und bietet angesichts der anhaltenden Erschwinglichkeitsbedenken eine gewisse Erleichterung
SANTA CLARA, Calif., 5. Okt. 2023 – Zum zweiten Mal in Folge stiegen die Hauspreise im September (+0,4 %) auf Jahresbasis an, da der Bestandsmangel anhält und die Zahl der auf dem Markt befindlichen Häuser im Jahresvergleich zum dritten Mal in Folge zurückging (-4,0 %), so der Realtor.com® September Monatlicher Wohnungstrendbericht, der heute veröffentlicht wurde. Das aktive Angebot lag 45,1 % unter dem Niveau vor der Pandemie (2017-2019), obwohl die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser von August bis September (4,9 %) entgegen den üblichen saisonalen Trends zunahm, was jedoch auf den ungewöhnlichen Anstieg der Neulistungen im August zurückzuführen ist.
In diesem Monat passten sich die Neulistungen wieder den typischen Rückgängen zwischen August und September an. Trotz der anhaltenden Herausforderungen beim Bestand, die die Preise stützten, deutet ein saisonuntypischer monatlicher Anstieg der Preisnachlässe auf mögliche Marktanpassungen hin. Während in den letzten Monat ein größerer Anteil der Häuser Preisnachlässe erhielt als für diese Jahreszeit erwartet, sank der Anteil der Häuser mit Preisnachlässen im Vergleich zum Vorjahr von 20,2% im September des letzten Jahres auf 17,8% in diesem Jahr und bleibt unter den in den Jahren 2017 bis 2019 typischen Niveaus. Dies deutet darauf hin, dass die Erwartungen von Käufern und Verkäufern zumindest derzeit nicht wesentlich auseinanderklaffen.
“Ein Anstieg der Häuser mit reduzierten Preisen ist für Käufer neben den üblichen saisonalen Faktoren, die dazu beitragen, diese erste Oktoberwoche zur besten Woche zum Kauf zu machen, eine kleine Erleichterung”, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com®. “Die Käufer stehen jedoch weiterhin vor der dreifachen Bedrohung steigender Listenpreise,
Was es für Hauskäufer, Verkäufer und den Wohnungsmarkt bedeutet
Obwohl der unerwartete Anstieg der Neubauverkäufe von Juli bis August zu einem höheren Septemberbestand führte, als zu dieser Jahreszeit üblich, werden Häuser schnell verkauft, so dass das Gesamtangebot begrenzt bleibt. Dieser Mangel war ein treibender Faktor für die Aufrechterhaltung hoher Listenpreise.
Trotz eines höheren Anteils von Häusern mit Preisnachlässen bleiben die Erschwinglichkeitshürden bestehen: Höhere Hypothekenzinsen haben die monatlichen Finanzierungskosten für 80 % des typischen Hauses um etwa 256 $ (+12,4 %) im Vergleich zum Vorjahr erhöht, weit mehr als das Lohnwachstum (+4,3 %) und die Inflation (+3,7 %).
“Häuser auf dem Markt werden immer noch schnell verkauft, was darauf hindeutet, dass viele Käufer die heutigen hohen Preise und Hypothekenzinsen akzeptieren und ihre Erwartungen anpassen”, sagte Realtor.com® Executive News Editor Clare Trapasso. “Das kann eine Reihe von Dingen bedeuten: sich mit weniger Platz zufrieden geben oder weiter weg von Großstädten oder
Um ihren nächsten Schritt zu bestimmen, können potenzielle Hauskäufer auf die RealCost-Tools von Realtor.com® zurückgreifen, darunter den
September 2023 Wohnungskennzahlen – National
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Kennzahl |
Veränderung ggü. Sep 2022 |
Veränderung ggü. Sep 2019 |
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Median-Listenpreis |
+0,4% (auf 430.000 $) |
+37,5 % |
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Aktive Angebote |
-4,0 % |
-42,7 % |
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Neue Angebote |
-9,1 % |
-21,0 % |
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Median-Tage am Markt |
+1 Tage (auf 48 Tage) |
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