Der Kauf einer Einstiegsimmobilie in den Top 50 Metropolen kostete im August mit 1.111 $ (60,3 %) mehr als die Miete, da die mittleren Mieten in den USA vier Monate in Folge rückläufig sind
SANTA CLARA, Kalifornien, 21. September 2023 – Die erhöhten Hypothekenzinsen, die steilen Hauspreise und die sinkenden Mietkosten, die heute auf dem Wohnungsmarkt vertraut sind, haben es in allen bis auf drei der größten Metropolen der USA weniger kostspielig gemacht, zu mieten als ein Einstiegsheim zu kaufen, so der heute veröffentlichte Realtor.com® Monatliche Mietbericht. Im August 2023 lag die Kosten für den Kauf einer Einstiegsimmobilie in den Top 50 Metropolen durchschnittlich 1.111 $ (60,3 %) über der Miete in diesen Märkten.
Die Mieten sinken landesweit vier Monate in Folge, während die Kosten für den Immobilienkauf steigen
Die Medianmieten für 0-2-Zimmer-Wohnungen gingen vier Monate in Folge im Jahresvergleich zurück, was in Kombination mit Hypothekenzinsen von über 7 % und einem niedrigen Angebot, das die Preise trotz nachlassender Nachfrage nach oben treibt, die Waagschale weiter zugunsten der Miete kippt. Im August überstiegen die Kosten für Wohneigentum die monatlichen Kosten von Mietern um fast 300 $ im Vergleich zu Jahresbeginn.
- Der August markierte den vierten Monat in Folge mit rückläufigen Mieten im Jahresvergleich für 0-2-Zimmer-Wohnungen, die insgesamt um -0,6 % zurückgingen. Die Mieten für 2-Zimmer-Wohnungen sanken um -0,7 %, für 1-Zimmer-Wohnungen um -0,5 % und für Studios um -0,2 %.
- Konkret sank die mittlere Angebotsmiete in den 50 größten Metropolen auf 1.752 $, ein Rückgang von 7 $ gegenüber dem Vormonat und 25 $ weniger als der Höchststand im Juli 2022. Die Medianmieten liegen jedoch immer noch 336 $ (23,7 %) höher als zur gleichen Zeit 2019 vor der Pandemie.
- In der Mehrheit der größten Metropolen der USA ist es jedoch nach wie vor günstiger, eine Einstiegsimmobilie zu mieten als zu kaufen. In den letzten 12 Monaten stiegen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Einstiegsimmobilie in mietbegünstigten Märkten mit einem durchschnittlichen Festzins von 30 Jahren von 5,22% auf 7,07% um durchschnittlich 21,4%, von 2.500 $ auf 2.959 $.
Mieten schlägt Kaufen in fast allen Großstädten, und der Vorteil nimmt zu
Im August war das Mieten einer Einstiegsimmobilie in 47 der 50 größten Metropolen günstiger als der Kauf, verglichen mit 45 zur gleichen Zeit im Vorjahr. Sinkende Mieten und steigende Kosten für den Kauf einer Immobilie trugen zum Anstieg der Einsparungen durch Mieten bei. Während die explodierenden Hypothekenzinsen die Kosten für die Aufnahme einer Hypothek in die Höhe trieben, erweiterte auch der Anstieg der Immobilienpreise die Basis der Hypotheken und machte den Kauf im Vergleich zur Miete noch weniger erschwinglich. Der Vorteil des Mietens nimmt in allen mietbegünstigten Märkten weiter zu.
In den Top 10 der Metropolen, in denen Mieten gegenüber Kaufen bevorzugt wird, von denen die meisten eine höhere Konzentration an Tech-Arbeitern und Spitzenverdienern aufweisen, sind sowohl die durchschnittlichen Miet- als auch Kaufpreise höher als der nationale Durchschnitt. Austin, Texas, stand an der Spitze der Liste der Märkte, die das Mieten bevorzugen, wo die monatlichen Kosten für den Kauf einer Einstiegsimmobilie 3.946 $ betrugen – 136,3 % mehr als die Monatsmiete – für eine monatliche Ersparnis von 2.276 $. In der Zwischenzeit kippten Baltimore und St. Louis von kaufbegünstigt auf mietbegünstigt um.