(SeaPRwire) – In einem Versuch, das Vertrauen in den kriselnden Immobiliensektor wiederherzustellen, intensiviert die chinesische Regierung ihre Bemühungen, Immobilienentwickler zu unterstützen. In dieser Woche erlebten Aktien und Anleihen von Entwicklern in China eine Rallye, nachdem die Regierung Richtlinien erlassen hatte, die den Druck auf Banken erhöhten, Immobilienentwickler zu unterstützen. Die Regierung hat bedeutende Schritte unternommen, darunter die Erstellung einer Liste für Bankunterstützung in Frage kommender Unternehmen und die erstmalige Erlaubnis für Banken, qualifizierten entwicklern unbesicherte Kredite zu gewähren.
Das primäre Ziel dieser Maßnahmen besteht darin, den Barmittelmangel in der Immobilienbranche zu lindern und sicherzustellen, dass Entwickler über ausreichende Mittel verfügen, um den Bau von Millionen unfertiger Häuser abzuschließen. Zhongtai Financial International kommentierte, dass diese Maßnahmen den Teufelskreis weit verbreiteter Zahlungsausfälle durchbrechen und eine Eskalation systemischer Risiken verhindern könnten.
In den vergangenen Jahr haben chinesische Behörden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um die Nachfrage nach Wohnungen anzukurbeln, wie die Senkung von Anzahlungen und die Lockerung von Hypothekenbedingungen. Jedoch sind diese Bemühungen nicht in der Lage gewesen, den Wohnungsmarkt wiederzubeleben, wobei die Verkaufszahlen von Wohnungen in 18 der letzten 22 Monate zurückgingen. Käufer bleiben wegen fallender Preise, Bauverzögerungen und Unternehmensausfällen vorsichtig. Die Regierung hofft, dass die jüngsten Maßnahmen das Verbrauchervertrauen stärken und die Nachfrage nach Wohnungen ankurbeln werden.
Die chinesische Regierung ermutigt nun große Banken, mehr Kredit zu gewähren und zielt darauf ab, die Liquidität im kreditbedürftigen Sektor durch die Erleichterung von Kreditwachstum für private Entwickler zu verbessern. Die Hoffnung besteht darin, dass mit zusätzlichen Barmitteln Unternehmen wie Country Garden Holdings laufende Bauprojekte abschließen, weitere Zahlungsausfälle verhindern und das Vertrauen der Käufer wiederherstellen können, was zu einer Erholung der Verkäufe führen würde. Allerdings warnt JPMorgan Chase, dass die Gewährung unbesicherter Kredite für qualifizierte Entwickler Risiken birgt und weckt Bedenken hinsichtlich des nationalen Dienstleistungsrisikos und des Kreditrisikos auf mittlere Sicht.
Trotz der Versuche der Regierung, den Immobilienmarkt zu retten, bleibt die Wohnungsfinanzierung in China stagnierend. Die Immobilienkredite chinesischer Banken im 3. Quartal verzeichneten zum ersten Mal einen Rückgang im Jahresvergleich. Laut Chinas Finanzaufsichtsbehörde gewährten Banken in den ersten drei Quartalen des Jahres 2,4 Billionen Yuan (336 Milliarden US-Dollar) an Krediten für die Immobilienentwicklung. Allerdings würden für den Abschluss des Baus unfertiger Wohnungen schätzungsweise 3,2 Billionen Yuan benötigt, so Nomura. Goldman Sachs schätzt, dass die jüngst angekündigten und gemunkelten Maßnahmen die Banken lediglich zu zusätzlichen 407 Milliarden Yuan an Krediten veranlassen könnten, was deutlich unter dem erforderlichen Finanzierungsbedarf zur Erreichung des Ziels liegt. TS Lombard behauptet, dass die kürzlich angekündigten und gemunkelten Maßnahmen nicht ausreichen werden, um die Branchenabschwächung aufzuhalten und betont die Notwendigkeit niedrigerer Zinssätze und eines expansiveren Finanzierungsansatzes.
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