Flipping Rate sinkt auf fast niedrigsten Stand seit 2021;
Typische Gewinnspannen steigen im schnellsten Quartalszeitraum seit drei Jahren nach ausgedehntem Abschwung;
Rohe Flipping-Gewinne ebenfalls wieder angestiegen, um 18 Prozent gegenüber dem ersten Quartal
IRVINE, Calif., 21. September 2023 – ATTOM, ein führender Kurator für Grundstücke, Immobilien und Immobiliendaten, veröffentlichte heute seinen Bericht über das Flipping von Eigenheimen und Eigentumswohnungen in den USA für das zweite Quartal 2023, aus dem hervorgeht, dass 84.350 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den Vereinigten Staaten im zweiten Quartal 2023 geflippt wurden. Diese Transaktionen machten 8 Prozent oder eines von 13 Hausverkäufen in den Monaten April bis Juni 2023 aus.
Der jüngste Teil war niedriger als 9,9 Prozent aller Hausverkäufe in der Nation während des ersten Quartals 2023 und 8,9 Prozent im zweiten Quartal des Vorjahres. Obwohl die Flipping-Rate historisch gesehen hoch blieb, sank sie auf fast ihren niedrigsten Stand seit 2021.
Der Bericht zeigt jedoch auch, dass selbst als die Flipping-Aktivität abnahm, die Gewinne und Gewinnspannen der Investoren sich weiter von einem Abschwung erholten, der sie in nur zwei Jahren mehr als halbiert hatte. Beide stiegen das zweite Quartal in Folge an, wobei die Rendite am schnellsten seit 2020 stieg und die Rohgewinne stärker zunahmen als zu jedem anderen Zeitpunkt im letzten Jahrzehnt.
Die typische Gewinnspanne, obwohl immer noch weit unter den Höchstständen von 2021, stieg von dem ersten auf das zweite Quartal dieses Jahres um fast fünf Prozentpunkte. Die Rohgewinne bei typischen Flips schossen im Quartalsvergleich um 18 Prozent in die Höhe.
Die Verbesserung der Gewinne beim Hausflipping erfolgte vor dem Hintergrund einer Erholung auf dem breiteren US-Wohnungsmarkt, auf dem der Medianpreis für Eigenheime in der Frühjahrs-Kaufsaison um 10 Prozent sprang, nachdem er von Mitte letzten Jahres bis Anfang 2023 gefallen war.
“Die Aussichten für Investoren, die Häuser für schnelle Gewinne flippen, zeigen mehr Anzeichen einer Erholung nach einer langen und ungewöhnlichen Periode, in der sie sanken, während der Rest des Marktes stieg”, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM. “Die jüngsten Investitionsrenditen sind jedoch möglicherweise nicht hoch genug, um die Haltekosten bei typischen Geschäften zu decken. Und es ist noch zu früh, um den Rückgang der Gewinne für beendet zu erklären, da viel davon abhängen wird, ob der Aufschwung des Marktes im zweiten Quartal anhält oder ob er sich wie im letzten Jahr wieder zurückzieht.”
Bei den Flips landesweit stieg der Bruttogewinn bei typischen Transaktionen (der Unterschied zwischen dem von den Investoren gezahlten Median-Kaufpreis und dem Median-Wiederverkaufspreis) im zweiten Quartal 2023 auf 66.500 $. Das war immer noch 35 Prozent weniger als 102.063 $ im zweiten Quartal 2022 und stand immer noch auf einem der niedrigsten Niveaus der letzten fünf Jahre. Aber es war ein Anstieg von 56.250 $ im ersten Quartal dieses Jahres.
Der typische Bruttogewinn beim Flipping entsprach im zweiten Quartal 2023 einer Rendite auf das ursprüngliche Kaufpreis von 27,5 Prozent. Auch das lag noch weit unter einem Höchststand von 61 Prozent bei Flips zu Medianpreisen, der im zweiten Quartal 2021 erreicht wurde. Es war jedoch ein Anstieg von 22,9 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres sowie von einem kürzlichen Tiefststand von 22,3 Prozent, der im vierten Quartal des vergangenen Jahres erreicht wurde.
Die Gewinne und Gewinnspannen setzten im zweiten Quartal 2023 ihre Erholung fort, da Investoren Preisverschiebungen zu ihren Gunsten von dem Punkt, an dem sie ihre Immobilien kauften, bis zu dem, an dem sie sie verkauften, nutzen konnten.
Konkret stieg der typische Wiederverkaufspreis bei geflippten Häusern auf 308.500 $ im zweiten Quartal, ein Plus von 2,1 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2023. Dies stand im Gegensatz zu einem Rückgang der Medianpreise um 1,6 Prozent, den jüngste Haus-Flipper typischerweise sahen, als sie ihre Immobilien kauften. Die Preisverschiebung – von einem Rückgang zu einem Anstieg – führte zur Verbesserung der Gewinne und Gewinnspannen.
Die jüngste Trendwende hat zumindest vorübergehend ein ungewöhnliches Muster bei den Gewinnen beim Hausflipping umgekehrt, die dem breiteren US-Wohnungsmarkt entgegenliefen. In den zwei Jahren zuvor waren die Renditen beim Flipping meist gesunken, obwohl die Preise und Gewinne für traditionelle Verkäufer weiter stiegen während einer langanhaltenden, jahrzehntelangen Boom-Periode.
Flipping-Raten in fast 90 Prozent der Nation sinken
Haus-Flips als Anteil aller Hausverkäufe gingen von dem ersten Quartal 2023 auf das zweite Quartal 2023 in 168 der 190 Metropolitan Statistical Areas in den USA mit ausreichenden Daten zurück, um sie zu analysieren (88 Prozent). Die Flipping-Raten sanken in mehr als einem Drittel der überprüften Metropolen um mindestens zwei Prozentpunkte. (Metropolregionen wurden einbezogen, wenn sie eine Bevölkerung von mindestens 200.000 hatten und im zweiten Quartal 2023 mindestens 50 Haus-Flips aufwiesen).
Unter diesen Metropolen waren die größten Flipping-Raten im zweiten Quartal 2023 in Macon, GA (Flips machten 16,8 Prozent aller Hausverkäufe aus); Columbus, GA (15,3 Prozent); Spartanburg, SC (13,5 Prozent); Atlanta, GA (13,5 Prozent) und Akron, OH (12,5 Prozent).
Q2 2023 U.S. Home Flipping Historical Trends
Abgesehen von Atlanta waren die größten Flipping-Raten unter den Metropolregionen mit mehr als 1 Million Einwohnern in Memphis, TN (12,5 Prozent); Jacksonville, FL (11,1 Prozent); Cincinnati, OH (11 Prozent) und Phoenix, AZ (10,9 Prozent).
Die niedrigsten Hausflipping-Raten unter den analysierten Metropolregionen im zweiten Quartal waren in Seattle, WA (3,7 Prozent); Santa Rosa, CA (4 Prozent); San Jose, CA (4,2 Prozent); San Francisco, CA (4,3 Prozent) und Hilo, HI (4,3 Prozent).
Typische Hausflipping-Renditen steigen quartalsweise in zwei Dritteln der Nation
Der mediane Wiederverkaufspreis von 308.500 $ für Häuser, die landesweit im zweiten Quartal 2023 geflippt wurden, erzielte einen Bruttogewinn von 66.500 $ über dem Median-Kaufpreis der Investoren von 242.000 $. Daraus ergab sich im zweiten Quartal 2023 eine typische Gewinnspanne von 27,5 Prozent, ein Anstieg gegenüber dem Vorquartal, aber immer noch weit unter dem Niveau von 44,6 Prozent im zweiten Quartal 2022 und 60,8 Prozent im gleichen Zeitraum 2021.
Die Gewinnspannen stiegen von dem ersten auf das zweite Quartal in 119 der 190 analysierten Metropolregionen an (63 Prozent), lagen aber in 163 oder 86 Prozent dieser Märkte immer noch unter den typischen Renditen des Vorjahres.
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